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MAISON DE PIERRE
39, Rue Chanzy - 13300 Salon-de-Provence
N°TVA : 82064725300013

BULLE IMMOBILIERE

Depuis le début de la crise sanitaire, l’attractivité de Marseille n’a cessé de croître. La demande en logements y est forte et les prix au m2 ont continué d’augmenter : +10% en moyenne en 2 ans.
Est-ce toujours le cas en ce début d’année ? La tension à Marseille a-t-elle commencé à ralentir ou au contraire, est-il de plus en plus difficile de trouver un bien immobilier à acheter ? 


Les prix à Marseille explosent dans certains arrondissements

 

Marseille rattrape son retard 

Marseille a longtemps souffert d’une sous-évaluation de la valeur de son immobilier mais depuis quelques années, l’écart de prix constaté à Marseille par rapport à d’autres grandes métropoles comme Nice ou Lyon, est en train de se réduire. 
 

Le prix au m2 à Marseille enregistre 7,3 % de hausse sur 1 an pour atteindre aujourd’hui 3 290 € pour les appartements en vente et 4 100 €pour les maisons en vente.





Une situation post-confinement qui permet ainsi à la cité phocéenne de combler petit à petit le retard qui la sépare encore d’autres grandes métropoles comme Lyon (5 705 € du m2) ou Nice ( 4 491 € du m2). 
 
Selon les chiffres du baromètre LPI-SeLoger, la hausse est particulièrement visible dans six des seize arrondissements qui composent la ville. Le prix du m2 dans le 4e arrondissement de Marseille (Les Chartreux, La Blancarde...) affiche ainsi pas moins de 13,3 % de hausse annuelle pour atteindre 2 896 €. Quant au prix immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille (Les Goudes, Bonneveine, Montredon…), il enregistre la même progression (+ 13,3 %) et s’affiche à 4 470 €.  Ailleurs, l’augmentation est de : 
 
  • 10,8 % sur 1 an dans le 1er arrondissement (3 164 €/m2).
  • 9,2 % sur 1 an dans le 2e (3 170 €/m2).
  • 12,6 % sur 1 an dans le 6e (4 090 €/m2).
  • 12,2 % sur 1 an dans le 9e (3 100 €/m2).
 

Mais les prix stagnent depuis 2 mois


En revanche, depuis la rentrée les prix de l'immobilier à Marseille sont en légère stagnation. Ce phénomène n'est pour autant pas inquiétant, puisque le nombre de biens à vente à la rentrée et toujours supérieur au nombre de biens en vente en fin d'année. Avec plus de biens en vente, les prix au m2 se stabilisent car la tension est moins forte.

Le tension immobilière reste toujours très forte à Marseille et les prix devraient continuer d'augmenter en 2022. 

 



06/04/2022
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