VALEUR REELLE DE VOTRE BIEN !!!

Les éléments propres à votre bien et la décote à appliquer

Bon à savoir : un rez-de-chaussée situé côté rue se verra en général appliqué une décote de 10 à 20% du prix de vente. Ce décote est de 10 à 15% en moyenne pour un bien en rez-de-chaussée situé côté cour. 

• L’exposition : une mauvaise exposition engendre un manque de luminosité. Cependant, une exposition nord ne signifie pas forcément que l’appartement n’est jamais ensoleillé. Pour jauger correctement la luminosité d’un appartement il faut prendre en compte tous les éléments suivants :  le bien, l’étage, le vis-à-vis, la taille des fenêtres, etc. 

• La qualité des matériaux de l’appartement joue également sur son prix. Les matériaux aident à définir la qualité du bien mais également son isolation. Une mauvaise isolation peut être à l’origine d’une chute du prix du bien. 

• Le bruit est un des éléments avec la plus grande probabilité de faire baisser le prix de votre bien. Le bruit est généralement un défaut rédhibitoire pour beaucoup d’acheteurs qui le détectent facilement dès la première visite. Du bruit ou une importante circulation peuvent entraîner une baisse de 15 à 20% du prix de vente. 

• L’agencement de l’appartement joue également sur le prix de vente d’un bien. Ceci est d’autant plus vrai dans des villes comme Paris où le prix au mètre carré est très cher et où chaque mètre carré est précieux. Les pertes d’espace inutiles comme de grands couloirs ou un mauvais agencement des pièces entraînent une baisse de prix du logement. 

• L’étage auquel se situe votre appartement a une grande influence sur le prix de vente de ce dernier. Les appartements qui se trouvent aux étages les plus bas se vendent à un prix nettement moins cher. En effet, un appartement situé au rez-de-chaussée ou 1er étage est souvent synonyme de vis à vis, bruit, manque d’intimité et parfois même de moindre sécurité. Une localisation au rez-de-chaussée côté rue peut entraîner une diminution de 15 à 20% du prix, et côté cour une diminution de 10 à  15% du prix de vente. Il est cependant important de savoir que les charges d’immeuble sont généralement moins élevées pour les appartements en rez-de-chaussée. 

• Qui dit étage dit ascenseur : si votre appartement se situe dans un étage élevé mais qu’il n’y a pas d'ascenseur, le prix de vente de votre appartement sera bien moins élevé qu’un bien similaire dans un immeuble avec ascenseur. Son prix de vente pourra subir une baisse comprise entre 10 et 20%.