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Les visites

Peut-on visiter un logement pendant le confinement territorialisé ? C’est la question qui a le plus inquiété les porteurs de projet immobilier, à laquelle le gouvernement a apporté une réponse samedi dernier : il vous est possible d’effectuer une visite d’un bien ayant pour finalité l’achat ou la location d’une résidence principale.
 
 
 

Lors du dernier confinement, seulement 14% des porteurs d’un projet immobilier s’étaient déclarés prêts à acheter ou louer un bien qu’ils n’auraient pu visiter qu’en distanciel (source : SeLoger).

 
 
 

 


Ainsi, pour ce (re)confinement, il n’y aura pas de blocage sur le marché de l’immobilier. Et pour cause, le risque était considérable : à elle seule, la région Île-de-France et ses départements représentent environ 15% du volume de transactions dans l'ancien, et avec les Hauts-de-France, on frôle les 20% (sources : BFM Immo).

 

 

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Quand acheter une maison ? Déterminer le bon moment 

 
Lors de la concrétisation d’un projet immobilier, tout acheteur souhaite avoir le maximum d’informations à sa disposition. Une question essentielle à se poser : quand acheter une maison ? La Maison de Pierre Salon de Provence vous aide à y voir plus clair.
 
Quand acheter en immobilier ? Le marché immobilier et ses prix suivent une saisonnalité et varient de 3 à 4% selon les périodes identifiées : printemps, été, automne ou hiver. Quand acheter une maison ? Explications.
 
De mars à juillet
C’est la période où l’on trouve le plus de biens à vendre sur le marché :  le retour des beaux jours et  l’envie de renouveau se ressent chez les acheteurs ayant laissé leurs projets immobiliers de côté pendant la période hivernale ! Ainsi, qui dit" large demande "dit "prix élevés" : c’est la saison de l’année où les prix sont les plus hauts car les acheteurs sont nombreux. Et ça conduit inévitablement à une forte concurrence entre acquéreurs.
Pour résumer : quand acheter une maison ? Au printemps, le risque est de payer plus cher une maison que vous aurez obtenue à moindre frais un autre moment de l’année, et pour laquelle vous serez sûrement en concurrence avec d’autres acheteurs.
 
De juillet à septembre
C’est la période synonyme d’été et de vacances : le marché immobilier retombe à la suite de la période printanière mouvementée et les compromis de vente qui en découlent se signent petit à petit. Ainsi, les acheteurs sont moins nombreux, ce qui peut vous permettre de négocier le prix d’un bien qui vous intéresse.
Finalement, à la question quand acheter une maison , une des réponses apportées peut être en été car cette période profite considérablement à l’acheteur qui a peu de concurrence.
 
De septembre à décembre: En automne, le marché immobilier redémarre doucement mais sûrement : en tant qu’acheteur, peu de concurrence. Cela permet de réfléchir et de ne pas se précipiter pour l’achat d’une maison.
 
De décembre à février
En hiver, on constate peu de transactions immobilières. Nombreux sont les vendeurs qui ne trouvent pas preneurs et l’offre a tendance à dépasser la demande. Ainsi, cette saison profite aux acheteurs qui peuvent passer par la voie de la négociation auprès des vendeurs : quand acheter sa maison ? L’hiver reste probablement la meilleure période.

 Quand acheter une maison ? Si la saisonnalité influe forcément sur le nombre de biens en vente, il vaut mieux commencer ses recherches le plus tôt possible. En effet, il est difficile de prévoir quand le bien qui correspond à tous vos critères sera publié. 
 
Selon votre situation personnelle:
Bien évidemment, il faut prendre en compte votre situation personnelle : quelle que soit la période de l’année, les tendances du marché, les possibilités de négociation, un projet immobilier se concrétise uniquement si votre situation personnelle va de pair. Quand on achète une maison, un projet de vie accompagne généralement cette décision (l’arrivée d’un enfant, une mutation professionnelle, un besoin de changement…), et il faut une moyenne de 3 à 6 mois et de 4 à 6 logements visités pour trouver celui qui correspond à vos attentes.

 



26/01/2021
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